2023的投资段子，说有两个人分别投资了股票和房产。
A君卖了房子开始炒股，一年亏了50%。但他发现，剩余的钱足够可以把自己卖掉的房再买回来；
B君卖了股票买了房，也亏了50%，结果发现如果现在把房子卖了，也可以把之前的股票再买回来。
所以总结一下2023，大家都是殊途同归：不是你亏，就是他亏。
当有范君从抽屉里翻出年初高价买的陈年抗原，依然能够回忆起遥远的2023开年。
从十二月的吞刀片到十二月的支原体，年关将至，依旧忙碌，依旧不太好过。
明星们忙着领奖，大V们各处站台，各大APP都准备了“你的年度关键词”......
该发的段子，该用的大招抢着扎堆儿上线。
毕竟，再不搞出点成绩，数据是真的不好看。总不能一年到头就是瞎忙。
房地产赶在2023最后一个月出台新政，购房政策再度被优化。
降首付比例、调整房贷利率、延长贷款年限......
于是乎，开发商跳脚，销售欢呼，自媒体吹一波「史诗级」利好！感觉小阳春的愿望，眼瞅着就要实现了！
顶着房产大V，行业老炮的帽子，不讲求客观事实，只会鼓吹煽动情绪。
要知道，购房者，尤其是刚需小白，私信你就是尊重你的专业。
买房、卖房这种事，尤其是现在这个环境，一旦踩雷，那未来几十年真的就是痛苦。
说真话，2024楼市会好吗？
政策来了，到底该不该买房？
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2023年12月11-12日，中央经济工作会议对楼市的表述，是历年来最少的。
但是，仅仅过了两天，北、上就同时出台了松绑政策。
所以说，大部分时候，预期就是用来打破的。
今年9月份，广州率先把二套首付降到了4成；11月，深圳取消750万豪宅线标准，降低二套首付至4成。
12月14日，北京首套首付从35-40%统一降到了30%。房贷利率也从之前的首套55点，二套加105点降至首套价0-10点，二套加55-60点。
从挂牌量来看，新政后北京二手房的挂牌量并未出现明显上升局面。
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，截至2023年第51周，北京二手房在售挂牌量为24.7万套，较第50周下降0.7%，较第49周下降1.6%。
业内人士分析，在经历了“认房不认贷”市场的大起大落之后，大部分购房者对于新政能够比较理性地看待。
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图源：网络
效果虽然看上去不那么立竿见影，但要说新政没用也是过于简单粗暴了。
如果说之前的“认房不认贷”释放的是资格问题，那么新政更多的还是在存量里调动情绪。
说白了，你觉得没用其实是因为你并不是政策针对的那批人。
有范君身边也有朋友跑来问能不能换房。
首先，我不是专家，也不是投资顾问，我只能以客观事实为前提给你建议。
最后决定权肯定还是在你自己。
对于他的情况，本身拥有的房产比较优质，想置换的房产在当地二手房市场也有比较不错的流动。
夫妻双方一个事业上升期，一个体制内，用他的话来说现在的流动资金除了存银行也没有更好的投资标的。
还是那句话，只要你自己判断可以承担杠杆压力，想置换更优质的住房，确实没理由不上车。
但是普通刚需能行吗？
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图源：网络
业主连夜涨价？抓紧上车！
市场有点水花，一些中介销售就是夺命连环call，跟你说什么房价要涨了，赶快上车。
这种人就建议你赶紧拉黑。
记住，销售极度兴奋的时候，就是你该冷静的时候。
本来新政策降低了改善群体的上车门槛，让二手房市场开始流动。
房子好出手了，才会顺利置换，是无比健康的利好政策。
结果到了一些人嘴里，就成了忽悠人的工具。
你有没有想过赚了这些人的佣金，让刚需强行加杠杆买房，最后会带来怎样的后果？
刚需购房者，基本上买一套房都是掏空6个钱包，他们希望的就是自己的房子能够跑赢大盘，投资增值。
可现在的市场，房子只要能保值，就已经是好的了。
如果买一套房子，让一家人背上几百万的负债，工作占据所有生活，除非你说我这辈子就为了房子活。
要不然，日子真的不用这么过。
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现在的社会环境是非常割裂的。
一千万新生儿嫌少，一千万大学生嫌多。
当初限购是为了控制房价，结果形成需求挤压反而推高了房价；
降低利率，刺激消费，结果大家全都提前还贷，跨省存钱的故事比比皆是。
所以，别动不动就想着抄底，也别再动不动说到了拐点。
市场回暖的标志，或许就在楼市政策取消的时候。
什么时候“医生”走了，或许才是真的雨过天晴。
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